Как правильно выбрать коммерческую недвижимость
Недвижимостью являются не только лишь сложения, кабинеты, кафе, а еще и земля, участки недр, воздушные судна и прочие объекты.
А термином «коммерческая недвижимость» означают как раз необитаемые здания и помещения. Вследствие этого будем заявлять лишь о них.
Если хотите заняться арендным делом, перед покупкой недвижимости принципиально проверить несколько факторов. К примеру, не в задатке ли необходимое здание, применимо ли для планируемого использования, все ли в порядке с бумагами. Поведаю, как это сделать.
Любой из субъектов коммерческой недвижимости можно продавать, приобретать, презентовать, транслировать в наследство и сдавать в аренду. Бизнес-модель работы с коммерческой недвижимостью вполне может быть различной, к примеру:
приобрести здание в строящемся доме или на вторичке, отремонтировать его и продать дороже;
построить пакгаузное здание и сдавать его целиком или частями;
переоборудовать древнее сооружение и продать его, или сдать в аренду.
Кто может сдавать коммерческую недвижимость. Арендный бизнес — это коммерческая деятельность, вследствие этого арендодателю необходимо зарегистрироваться в роли индивидуального предпринимателя или создать ООО.
Самозанятые могут сдавать лишь жилые помещения — квартиры, дома, дачи.
Кто может взять в аренду коммерческую недвижимость. Любое лицо — юридическое или физическое, со статусом ИП или без. Никаких ограничений в этом плане нет. Чтобы сдавать платное здание в аренду, необходимо:
Выбрать форму ведения бизнеса.
Отыскать оптимальное здание.
Проверить документы на здание.
Проверить продавца на риск его банкротства.
Зарегистрировать покупку в Росреестре.
Но в случае если съемщик — физическое лицо и желает заниматься в помещении делом, то вначале необходимо зарегистрировать ИП или стать самозанятым. Без этого статуса в оплаченном помещении можно хранить имущество лишь для собственных задач, к примеру применять как склад своих вещей.
Кем быть — персональным бизнесменом или обладателем компании — грядущий арендодатель предпочитает сам. Решение зависит от разных моментов. К примеру, как хотите вести бизнес — в одиночку или вместе с компаньонами.
Стать ИП просто: довольно направиться в МФЦ или передать объявление через сайт государственных услуг, и вас зафиксируют на протяжении 3-х дней.
ИП может вести бизнес в одиночку или с нанятыми сотрудниками. Оформить партнерские отношения, если вы желаете вести бизнес вместе с кем-то, не выйдет.
На теоретическом уровне несколько ИП могут соединиться в обычное общество, а на деле данный инструмент немногие применяет.
Так как «товарищи» отвечают всем собственным имуществом не только лишь за собственные собственные действия, а еще и за безуспешные бизнес-ходы компаньонов. Помимо этого, всем участникам элементарного товарищества надо будет перейти на УСН «Доходы минус расходы», что неловко для арендного бизнеса.
Если вам наскучит заниматься арендным делом, вы не можете продать бизнес полностью единственной сделкой. Так как ИП — это ваш свой особенный статус, его нельзя изолировать от вас как от личности. Каждый субъект недвижимости и предмет инвентаря надо будет расценивать и продавать раздельно.
Создавать ООО труднее и дешевле, чем оформлять ИП. Госпошлина за открытие ООО — 4000 ?. А для владельцев усиленной профессиональной электронной подписи регистрация будет свободной, если они подадут объявление через сайт государственных услуг.
До подачи утверждения на регистрацию компании необходимо подготовить устав ООО и образовательный договор между участниками, если их несколько, — это будет требовать определенных навыков.
У ООО очень много преимуществ в арендном бизнесе. Компания отвечает по собственным долгам лишь принадлежащим ей имуществом.
Вы, как основатель или генеральный директор, не должны платить за долги ООО из своих денежных средств, если, разумеется, не провели преднамеренное банкротство. Дерзать будете лишь тем имуществом, которое оформили на Общество.
Учредителями ООО, другими словами владельцами бизнеса, могут быть несколько человек. Компаньоны могут соединиться и инвестировать больше денежных средств, собственные познания и связи, и работать совместно. Если необходим юрист по коммерсеской недвижимости ДГИ посетите сайт subbotina-pravo.ru.
Компанию можно продать полностью или по порциям. Если необходимо, собственник выйдет из бизнеса, и при выходе он обретет объективную стоимость собственной части в ООО. Она является в зависимости от размера аккуратных активов сообщества.
Но также и недостатков довольно. К примеру, все, что же касается затрат на деятельность и штрафов, компании обходится во много раз дешевле, чем ИП.
Подбирая здание для арендного бизнеса, нужно учесть его:
Месторасположение — какая доступность вероятных клиентов.
Техническое состояние — необходимо ли вложиться в ремонт, если да, сколько потребуется денежных средств.
Автотранспортную доступность — насколько без проблем можно добраться до этого места.
Возможности — можно ли в этом месте заниматься той работой, которая занимает вероятных съемщиков.
К примеру, для популярного кафе или ресторана подойдет свободное здание на нижнем этаже со своим входом с многолюдной улицы. Если здание располагается в подвале, в нем плохая вентиляция и устаревшая проводка, то это особые затраты. Часть вероятных съемщиков обустройство места оттолкнет.
Помимо подобных бесспорных факторов необходимо еще обнаруживать, как применяют ту или другую коммерческую недвижимость. Так как если вы будете владельцем помещения, это далеко не всегда значит, что можете сдавать его, к примеру, под кафе.
Неприятность вот в чем: в каждом городе региональные власти ставят, какие объекты — жилые дома, кабинеты, супермаркеты, кафе — могут располагаться в точном месте города. К примеру, по улице Большой могут располагаться жилые дома и супермаркеты, а кабинетов там быть не должно. Или наоборот, по улице Небольшой должны быть офисные и производственные помещения, жилые дома там строить нельзя.
Это правила землепользования и стройки, написаны всюду, и в больших городах, и в маленьких населенных пунктах. Локальная администрация должна издавать их на собственном веб-сайте.
Проверить, как применяют здание, можно вот как. Спросите выписку на сооружение из ЕГРН. Выясните из выписки кадастровый номер земельного участка, на котором размещено интересующее вас сооружение или здание.