Виды прав на земельные участки
В зависимости от разных видов прав на земельные участки в п. 3 ст. 5 ЗК РФ предоставлены следующие понятия лиц, которые имеют права на земельные участки.
Владельцы земельных участков- лица, считающиеся владельцами земельных участков.
Землепользователи- лица, обладающие и пользующиеся земельными участками на праве регулярного (пожизненного) использования или на праве безмездного использования.
Землевладельцы- лица, обладающие и пользующиеся земельными участками на праве вечного наследуемого владения.
Квартиранты земельных участков- лица, обладающие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Владельцы сервитута- лица, имеющие право урезанного использования посторонними земельными участками (сервитут).
Обладатели прав земельных участков- владельцы земельных участков, землепользователи, землевладельцы и квартиранты земельных участков.
Право регулярного (пожизненного) использования на землю является предметным правом лиц, не считающихся владельцами. Право регулярного (пожизненного) использования участком, располагающимся в федеральной или городской собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного федерального или городского органа.
Предоставляется следующим субъектам (ст. 39.9 ЗК):
1) органам федеральной власти и органам регионального самоуправления;
2) федеральным и городским заведениям (экономным, служебным, независимым);
3) служебным заводам;
4) районам знаменательного наследства президентов России, закончивших выполнение собственных прав.
Юридические лица, которым земельный участок предоставлен в регулярное (пожизненное) использование, проводят владение и использование этим участком в краях, поставленных законодательством, другими законными актами и актом о предоставлении участка.
Право регулярного (пожизненного) использования земельным участком останавливается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок на условиях и в порядке, предположенных ст. 53 ЗК РФ, или в силу насильственного изъятия.
Право вечного наследуемого владения земельным участком, является предметным правом лиц, не считающихся владельцами.
Земельный участок, переданный в бессрочное наследуемое владение, остается в федеральной или городской собственности. Владелец права вечного наследуемого владения вправе дать земельный участок лишь по наследству.
Право вечного наследуемого владения земельным участком останавливается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок или в силу насильственного изъятия.
Сервитут – это право урезанного использования посторонним земельным участком. Сервитут ставится для обеспечения хода и проезда через примыкающий земельный участок, подкладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других потребностей, которые не в состоянии быть гарантированы без постановления сервитута.
сервитут ставится в соответствии с штатским законодательством. Сервитут ставится по договору между лицом, требующим постановления сервитута, и владельцем примыкающего участка. При недостижении договора об установлении или условиях сервитута конфликт позволяется трибуналом.
Общественный сервитут ставится законами или нормативными законными актами РФ, объекта РФ, органов регионального самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, регионального самоуправления или регионального населения, без изъятия земельных участков.
Когда участок в итоге обременения сервитутом не в состоянии применяться по целевому предназначению, собственник вправе ждать:
– остановки сервитута по суду;
– изъятия, и в том числе методом выкупа, участка с покрытием потерь или предоставления равносильного земельного участка с покрытием потерь (общественный сервитут).
Право безмездного использования на земельный участок является предметным правом лиц, не считающихся владельцами. Предоставляется в соответствии со публикациями 24 и 39.10 ЗК. Все про земельный экспресс можно найти на сайте zemraz.ru.
Обозначенное право останавливается по заключению лица, предоставившего земельный участок, или по договору сторон: по прошествии времени, на который земельный участок был предоставлен; при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок или в силу насильственного изъятия. Права на землю подлежат федеральной регистрации в порядке, поставленном для регистрации прав на недвижимость.